同时，随着环保政策的收紧，国家及地区对木质家具企业的污染问题、甲醛问题等陆续进入治理阶段，一批中小企业持续倒闭，家具行业数量大幅减少。
在此背景下，大批企业选择出海远走东南亚寻找新的市场。既可以规避国际贸易壁垒对中国的限制，又可以开拓新的国际市场。那么东南亚目前的家具行业现状到底发展怎么样？
众多家具企业落地的柬埔寨有什么行业发展优势？如果真的在柬埔寨投资建厂，最优的地点在哪里？
2012年美国商务部宣布计划对中国生产的多层木地板设定最终税率，初步计划征收最高58.84%的反倾销税以及最高26.73%的反补贴税。
而中国地板行业、家具行业一直是供大于求，产能过剩非常严重，出口欧美市场是企业生存的立身之本，这两项政策的出台对中国出口型企业来说，无疑是雪上加霜。
在这一阶段，一批中国企业选择去东南亚国家，比如柬埔寨投资建厂，享受柬埔寨出口到欧美零关税最惠国待遇，避开贸易壁垒。
近年来，全国环保政策收紧，国家及地区对木质家具企业的污染问题、甲醛问题等持续进入整治阶段，木质家具自身作为传统家具行业，行业的中低端产能出现过剩。
内销型企业也陷入转型危机，家具消费者画像已经有所改变，花了钱的人木质家具的偏好下降，木质家具市场不景气。同时，由于国内人口红利不断下降、自然资源收紧、市场之间的竞争加剧，传统的出口比较优势面临挑战，这就要求我们向中高端价值链转型。
要适应这些变化，进一步加深全球化势在必行，其方向即利用不一样国家各自的优势，实现供应多元化；开展海外经营，减少相关成本、减少风险、扩大市场。
说简单点，转移至原料丰富的低成本国家，减少相关成本压力，享受关税减免政策，扩大海外市场。
独特的地理位置和充足的光照、水、土壤等条件，使柬埔寨成为亚太地区热带资源较为丰富的经济体之一。柬埔寨的森林面积为1044万公顷，森林总蓄积量达9.98亿立方米，国土森林覆盖率59.2%，在亚太地区乃至全球范围内仍属于高森林覆盖率经济体。
按照柬埔寨法律规定，柬埔寨土地权划分为国有、集体和私人三大类型。个人或集体可以在被授予土地使用权的私有土地和国有土地上开展林业活动，享有林业维护、开发、利用、买卖和分销的权利。
需要注意的是，个人或集体与柬埔寨合资企业开展合法合作时，本国公民持有土地所有权比例不少于51%。若海外公司投资租赁土地面积超过1万公顷，需签订投资合约，使用年数的限制为70年。
柬埔寨主要的林产品有木材、薪材（原材和木炭）、非木材林产品（藤、竹、药材等）、经济林产品等。过去由于相关经济产业高质量发展严重滞后，木材生产曾是柬埔寨社会经济发展和出口创汇的重要来源。
现在，为确保木材从采伐到加工的合法性，在柬从事大型木材加工的企业要在中央管理范畴体系中认证木材加工的合法性。与此同时，柬埔寨林业部门还在致力于木材质量保证框架体系的研发，以此来增加市场需求和竞争力，为可持续木材出口提供保障，特别是欧美市场的林木产品出口。
私有土地通常由个人和私营公司所有。土地管理、城市规划和建设部是土地所有者有权依法使用和开发的私有土地的负责机构。所有者有权自行管理、开发、使用、销售和分销产品或林产品（2002 年《森林法》）。私有土地，包括私有林和人工林，分为小、中、大型土地。私营公司通常拥有和管理中型和大型人工林（中型人工林为 100-1000 公顷，大型人工林为 1000 公顷以上）。
所有私有土地都需要登记证。中型人工林证书由林业局发放，大型人工林证书由农业、林业和渔业部发放。来自私有林或人工林的产品不需要采伐许可证、执照许可证或产品运输 PC 等许可证。来自私有林或人工林的出口产品或加工产品，需要获得商务部与林业局联合发放的许可证。
当地社区对林产品和副产品拥有惯常使用权，能够最终靠共有林协助森林管理。所有共有林应根据林业局管区的建议，由农业、林业和渔业部授权和认可。若要获得共有林合法采伐权，需要具备社区签署的共有林协议和共有林管理计划，这些文件需要得到林业局管区的批准。在共有林中，社区有权根据其共有林管理计划和共有林协议采伐林产品和副产品。
在获得农业、林业和渔业部批准以及获得林业局发放的采伐许可证后，社区还有权出于商业目的从共有林中采伐林产品和副产品。需要缴纳附加费和特许权使用费，该费用由农业、林业和渔业部及经济和财政部共同确定。根据法律，社区不得将共有林用作特许经营区，也不得将其出售、易货或转让给第三方。
特许地是柬埔寨现行法律体系鼓励开发的，以可持续发展的种植、养殖及农副产品深加工项目改善自然环境、社会环境、经济环境，通过对特许土地开发过程中所收集的木材资源的加工利用使国家获得税收，创造更多的就业机会并以此鼓励长期投资。
特许地开发合同由中央政府总理授权农林渔牧业部长与公司签署。在此之前开发项目要首先取得环保评估报告，以确认公司的开发行为对环境有助益，而不是破坏。特许地的使用期为70-99年，实际使用面积为6500-8500公顷左右。
在天然林进行的所有木材采伐活动均受林业局监管。根据森林特许权和经济土地特许权区域可以在天然林中采伐木材。一定要满足所有要求才能从政府获得在以下区域采伐木材的合法权利：
经济土地特许权：经济土地特许权公司一定要通过分配开发和保护区并按规定进行环境和社会影响评估来制定管理计划。
森林特许权：政府在向私营公司转让林区时需要签订为期不超过 30 年的特许协议。在此过程中，需要制定长期管理计划、年度经营采伐计划以及年度采伐区块管理计划。较大的项目需要在其森林特许权管理计划中包含环境和社会影响评估 。
2016年柬埔寨政府宣布全面禁止木材出口，木材出口程序相对繁琐、严谨，只有特许开发公司有资格向政府申请木材出口许可。
1.农牧渔业部森林管理局根据特许地开发的批文及公司申请，实地审查公司的开发计划
5.公司凭总理府批准函分别向商业部、财经部、海关总局等有关部门申办出口所必须手续
桔井省经济区，位于柬埔寨王国东北部唯一国际陆路口岸桔井省斯努县，距离柬越国际陆路口岸1.5公里，距离越南胡志明深水港口160公里。
作为中柬共建“一带一路”合作的第一批重点项目，桔井省经济特区在中柬产能和投资合作重点项目清单中被列为第8位，是我国商务部对外投资建设的重点工业园区之一。
与其他柬埔寨经济特区不同，桔井经济特区既享受着柬埔寨的税收优惠政策，又享受着柬越边境带来的运输优势，南靠柬越边境国际陆路斯努口岸、胡志明深水港，东西泛亚铁路贯穿全线。
结合柬埔寨发展优势和特区建设现状，现阶段桔井经济特区主要吸纳经济作物加工、农产品、木材家具、石材加工公司、橡胶产业等。
举例说明：林氏皇家联合股份有限公司在柬埔寨蒙多基里拥有三万公顷经济特许地，主要有花梨木、酸枝木等多种珍贵木材，从源头保证了家具选材的品质，同时特许木材采伐，基地加工，已发展成为一家林业开发、产品研制、生产、销售于一体的综合性规模企业。
